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山东乳山:为海景房交易拴上“安全锁”

发布时间:2019-05-19 21:44 来源:未知 编辑:admin

  “衡宇买卖合同网上签约、存案轨制的奉行,让我们外埠购房者可以或许安心买房,不必担忧采办的房子被一房多售、被开辟商典质,也不必担忧中介机构虚假宣传、单方违规点窜合同,可以或许在最大程度上庇护了我们购房者的合法权益。”1月9日,来自福建福州的王秀英相中了位于山东省乳山银滩的一处海景房,随后她与开辟商在网上签定了商品房买卖合同。

  据领会,目前乳山包含银滩旅游度假区在内的全市所有新申请并取得预售许可证的商品房和海景房,均实行商品房预(现)售合同网上办理,即商品房买卖均要进行网上签约、存案。

  受国度宏观调整政策影响,在房地财产敏捷成长的初期,乳山银滩吸引了浩繁开辟商前来开辟,盖起了大量海景房,催生了火暴的房产买卖。但个体不正轨的房产发卖公司为了获取高收入、不合理好处,掉臂购房者的好处,随便多次买卖商品房,以至单方违规点窜合同,影响了银滩房地产市场的健康成长。为此,乳山实行了商品房网上签约存案轨制,为海景房买卖拴上“平安锁”。

  购房者在网签前,开辟商按照乳山市房管部分要求,将发卖楼盘的实在消息精确录入系统,成立电子楼盘表。网签时,购房者和开辟企业按照网签系统显示的示范文本进行协商,购房者在大白权力权利和义务,确定合同文本内容后,能够通过“乳山市商品房网上签约存案平台”与房地产开辟企业签定商品房买卖合同。网签完成后,该平台系统会主动生成合同编号,而该项目楼盘表内该套衡宇形态也会随即显示为“已签约”,开辟商不得进行二次发卖,也不得用于打点典质等营业。

  购房者和开辟商网上签定购房合同后,房地产开辟企业还该当自合同签定之日起30日内,依法到乳山市房产办理部分打点商品房预售合同存案手续,并于15日内书面奉告购房者。购房者能够登录乳山市房产办理部分官方网站查询存案消息,也能够通过德律风查询。

  乳山市房产办理部分相关担任人引见,已打点存案的商品房买卖合同,房产公司和购房者不克不及片面撤销、变动合同内容,若是需要打点解除或变动合同内容的,房地产开辟企业需在购房者的共同下,配合到乳山市房产办理部分申请打点撤销或变动原合同存案。只要存案撤销后,“已签约”的房产才能恢复可售形态,如许能无效防备房产发卖公司随便变动买受人,杜绝一房多卖、恶意骗贷以及捂盘惜售等违规行为,既庇护了购房者的合法好处,又推进了银滩房地产市场的持续健康有序成长。

  为实现银滩海景房预售数据与现售数据的无效联系关系、期房与现房的无缝跟尾,乳山市房管部分不竭升级革新商品房网上签约存案登记平台,丰硕网上签约、网上存案、网上查询等功能,增设了商品房现房网签、登记预申请、网上典质等子系统。商品房买卖合同已完成网上存案的,购房者能够持合同文本等材料,当令申请打点预告、典质等登记营业。

  考虑到预售商品房买卖风险远高于现房买卖,乳山制定并下发了关于加强商品房预售许可办理通知,从头修订了商品房预售方案示范文本,进一步明白了预售许可审批和工程抽象进度要求,抓住预售许可、主体封顶、工程落成和完工验收存案四个环节节点,对预售海景房项目实行全程动态管控。

  对于房地产开辟企业未按节点管控要求实施工程扶植的,乳山市房管部分将对其采纳停盘禁售、停拨预售资金、打消预售资历等体例介入办理。若是房地产开辟企业在停盘禁售期间继续预售房产的,经房产办理部分核实后,将按照无预售许可证售楼的行为进行处置,情节严峻的,将间接吊销商品房预售许可证。

  “采办房产不是小事,购房者必然要理性置业,不要因妄想廉价、益处,轻信了房产发卖人员不切现实的许诺,更不要为了图省事,采办手续不全的房子,或者不按照划定法式买房子,最终导致经济胶葛,添加维权难度。”乳山市房产办理部分相关担任人建议说,异地购房者最好选购现房,避免房地产企业在开辟扶植中由于资金或其他问题导致呈现延期交房或无法交房的景象。若是购房者最终选定了期房,必然要细致领会房地产开辟企业的天分、资金实力,并督促房地产开辟企业打点商品房预售合同存案。只要如许,未来一旦发生胶葛,购房者才能最大化庇护本人的合法好处。

  近几年来,跟着商品房买卖网上签约、存案轨制的实行,房地产开辟企业和房产发卖公司一房多卖、捂盘惜售等违规行为也逐步削减。

  同时,乳山还将房产买卖监管的核心瞄准房产发卖机构,提高准入门槛。乳山市房产办理部分要求,中介机构代办署理房产发卖不只要到市场监管部分打点停业执照,还要到房管部分打点房产中介机构登记存案,并将两证吊挂在停业场合夺目位置公示。在日常监管中,乳山市房产办理部分对存案的中介机构实行星级办理,不按期进行查核,并将查核成果列入诚信档案,向社会公共公开。对运营中,严峻违反星级查核法子的房产中介机构,乳山实行强制退出机制,并划定5年内不得再次进入房产发卖市场。

  “目前我们曾经组建了房产买卖无形市场,自创外埠先辈经验,前期挑选了15家规模大、品牌强、诺言高的中介机构进驻大厅,为购房者出格是外埠购房者供给有保障的房产教育中介。下一步,我们将完美衡宇买卖网签系统,实行二手房网签模式,所有二手房买卖必需由取得网签资历、手续齐备的中介机构进行网签存案才可进行买卖,提高中介行业门槛,真正让黑中介路边摊中介没有安身之地。”乳山市房产办理部分担任人说。

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